Diese Checkliste soll Ihnen die Finanzierung Ihrer Immobilie erleichtern und stellt die wichtigsten Punkte, die es dabei zu beachten gilt, kurz und knapp dar:
Unterlagen bezüglich der Immobilie
Sie benötigen:
⌂ einen aktuellen und beglaubigten Grundbuchauszug, erhältlich beim zuständigen Grundbuchamt,
⌂ Situationsplan, Wertgutachten, falls vorhanden
⌂ Versicherungspolice zur Gebäudeversicherung
⌂ bautechnische Unterlagen wie: Baubeschreibungen, Wohn- und Nutzflächenbedingungen,
kubische Berechnung, Grundrisse und Querschnitte
⌂ Fotos der Immobilie von innen und außen
⌂ bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung
⌂ bei Neubauten: Baugenehmigung
bei vermietetem Objekt: Mietverträge
Zu Ihrer Person
Sie benötigen:
⌂ Personalausweis
⌂ Gehaltsnachweis der letzten drei Monate als Arbeitnehmer
⌂ Einkommensnachweis
⌂ Einkommenssteuerbescheid der letzten zwei Jahre
⌂ Nachweis, dass kein Arbeitsverhältnis auf Probe besteht (Arbeitsvertrag)
⌂ Nachweis über das Gesamtvermögen
⌂ Belege aller sonstigen Einnahmen, die regelmäßig bei Ihnen eingehen. Hierzu gehören Rentenzahlungen,
⌂ Zweiteinkommen, Mieteinnahmen, usw.
Bei Selbstständigen
Sie benötigen:
⌂ Einnahme- und Überschussberechnungen
⌂ Einkommenssteuerbescheide und -Erklärungen der letzten drei Jahre
⌂ eine aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung, auch BWA genannt, erhältlich bei Ihrem Steuerberater
⌂ laufende, aktuelle Kontoauszüge und entsprechende Mietverträge und Anlagen der Steuererklärung,
falls Sie über Miet- oder Pachteinnahmen verfügen
⌂ Belege aller sonstigen Einnahmen, die regelmäßig bei Ihnen eingehen. Hierzu gehören Rentenzahlungen,
⌂ Zweiteinkommen, Mieteinnahmen, usw.
Vermögensaufstellung
was sich in Ihrem Vermögen befindet:
⌂ Immobilien (mit den entsprechenden Nachweisen)
⌂ Eigenkapital in Form von Bargeld, Bankguthaben, Wertpapieren (Depotauszüge) Hinweis: Eigenkapital kann ⌂ bei sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Immobilien auch in Form von Arbeitseinsatz Ihrerseits
eingebracht werden.
⌂ Lebensversicherungen
⌂ Bausparverträge
⌂ Schuldversicherungen zu Ihren Gunsten
Ihre Verbindlichkeiten
⌂ Darlehen für andere Immobilien
⌂ Ratenkredite z. B. für die Wohnungseinrichtung
⌂ Leasingverträge
⌂ Bürgschaften, für die Sie als Bürge verantwortlich sind
⌂ Mietverträge Ihrer gemieteten Immobilie
⌂ Überziehungskredite
⌂ Private Kredite
⌂ alle sonstigen Verbindlichkeiten, zu denen Sie finanziell verpflichtet sind
Sonstige notwendigen Unterlagen zur Immobilie
⌂ Teilungserklärung beim Kauf einer Eigentumswohnung
⌂ Erbbaurechtsvertrag bei einem Erbbaugrundstück
⌂ Baukostenaufstellung bei Neubau oder Sanierung
⌂ evtl. Vertragsentwurf des notariellen Kaufvertrags
Zum Notartermin benötigen Sie
⌂ Finanzierungszusage
⌂ Grundschuldbestellungsurkunde
⌂ Bestätigung der Gemeinde auf Ihr Vorkaufsrecht zu verzichten
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