Bau- und Leistungsbeschrieb


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Sie werden schnell feststellen, dass Sie für Ihr Geld viel Haus bekommen. Dies erreichen wir unter Anderem, indem wir wann immer möglich, regional mit den gleichen Unternehmen zusammenarbeiten. Zudem verfügen unsere Baupartner und wir einen überschaubaren und effizienten Verwaltungsapparat.

Bauen für Morgen
Im vorliegenden Leistungsbeschrieb zeigen wir Ihnen detailliert auf, wo wir welche Materialien verwenden. Damit Sie auch noch in vielen Jahren Freude an Ihrem Traumhaus haben, verwenden wir nur qualitativ hochwertige Produkte, die mehrheitlich über dem Schweizer Standard liegen.

Individuell wie Sie
Ihr Traumhaus planen wir nach Ihren Wünschen und Vorstellungen und passen das Leistungsangebot individuell auf Ihre Bedürfnisse an.

Haben Sie eine Frage zu einem Produkt oder interessieren Sie sich für einen individuellen Leistungsbeschrieb?
Kontaktieren Sie uns! Gerne zeigen wir Ihnen die Vielzahl an Möglichkeiten für Sie auf.

Arbeiten Holzbau Massivbau
401 Baugrubenaushub
Humusabtrag und Aushub der Baugrube inkl. Deponie des Materials neben der Baugrube
   
411 Kanalisation
Kanalisation innerhalb Gebäude bis Ausserkante Fundamentplatte
   
211 Baumeisterarbeiten
Betonierte Bodenplatte 20 cm stark, armiert auf Magerbetonsohle    
Boden UG: unbeheizte Räume mit Zementüberzug 3 cm / beheizte Räume: Beton, roh, abtaloschiert, zur Aufnahme des Unterlagsboden    
Aussenwände Doppelwand-Betonelemente 20 cm stark, armiert und mit Ortbeton  ausbetoniert    
Innenwände Vollwand-Betonelemente  12 cm stark Beheizte Räume: mit Wärmedämmung    
Beton-Einzelfundamente zu Sitzplatzstützen    
Kellerfenster mit Lichtschächten, verzinktem Gitterrost und Rostsicherung    
Decke über UG 20 cm stark, Beton-Deckenelemente 5 cm stark, armiert und mit Ortbeton 15 cm stark ausbetoniert    
Treppe UG – EG in Beton, Belag gemäss Raumbeschrieb    
Fassadenmauerwerk in Erd- und Dachgeschoss in Backstein mit Einsteinmauerwerk 15 cm stark und 18 cm Isolation (0,19 W/m2K = Niedrigenergiebereich)  
Treppe EG – OG in Beton, Belag gemäss Raumbeschrieb  
EG/OG: Unter- und Ummauerung der Badewanne und Duschtasse    
211.1 Gerüste
Fassadengerüst mit Spenglerlauf, ausgeführt entsprechend den Vorschriften    
212.1 Kunststein – Fensterbänke
Glasfaser – Betonbänke zum Streichen    
214 Montagebau in Holz
Wände bestehend aus Holzrahmenbau, gehobelt, Schwelle mit Feuchtesperrfolie auf Betonsockel geschraubtWandaufbau von aussen nach innen

  • Holzfaser-Dämmelemente 60 mm
  • Tragkonstruktion Fi/Ta Duo 60/140 mm
  • Wärmedämmung 140 mm aus Mineralwolle in Holzrahmen eingepasst
  • OSB Platte 15 mm auf Konstruktion genagelt zur Wandaussteifung
  • Dampfbremse innen über Konstruktion fugendicht verklebt
  • Installationsrost 40/60 mm innen über OSB geschraubt (für Elektro- und Sanitärinstallationen) zur Aufnahme der Innenbeplankung
  • Wandbeplankung aus Gipsfaserplatten 15 mm mit Kantenabfälzung für bauseitige Netzeinbettung und Fugenspachtelung

Innenwände

  • Wände bestehend aus Holzrahmenbau gehobelt, Ausholzungen entsprechend den  Installationen. Wandaufbau:
  • Tragkonstruktion FI/Ta Duo 60/80 bis 160 mm inkl. allen konstruktiven Anschlüssen an Wand und Decken
  • Hohlraumdämmung 60 mm aus Mineralwolle in Holzrahmen eingepasst
  • Beidseitige Gipsfaserplatte 15 mm mit Kantenabfälzung für bauseitige Netzeinbettung  und Fugenspachtelung

Geschossdecke
Auf Aussenwände aufgelagert Balkenquerschnitt entsprechend der statischen Berechnung

  • 3-Schichtplatte Fichte Qualität B/C 19 mm, Breite variabel, gehobelt und geschliffen auf Balkenlage befestigt
  • Holztragkonstruktion in Fichte/Tanne, C24, lufttrocken, Konstruktionshöhe nach statischer Erfordernis
  • Holzwerkstoffplatte, 25 mm stark auf Holztragkonstruktion befestigt

Oberflächenbehandlung

  • Sichtkonstruktion: Farbton farblos, grundiert, 1-mal gestrichen
  • 3-Schichtplatte: Farbton farblos, Wasserlack 2-mal aufgetragen inkl. Zwischenschliff
 
214.1 Zimmermann (Dachkonstruktion)
Tragwerkabstützung auf Holzstützen in Aussen- und Zwischenwänden eingebaut, Pfettenquerschnitte entsprechend der statischen BerechnungDachaufbau innen
Der Aufbau bei den Varianten Pultdach, Satteldach, Walmdach oder Zeltdach, bei aus- gebauten Räumen unter der Dachkonstruktion, von oben nach unten ist wie folgt:

  • Unterdachfolie diffusionsoffen
  • Unterdach aus bitumierter Weichfaserplatte 22 mm stark
  • Holztragkonstruktion in Fichte/Tanne, C24, lufttrocken, Konstruktionshöhe nach statischer Erfordernis, bis 220 mm stark
  • Mineralfaserdämmung 200 mm stark, zwischen Holzkonstruktion eingebaut
  • 3-Schichtplatte astig BIC mit Faseprofil 19 mm stark unter Holztragkonstruktion befestigt

Dachaufbau aussen

  • Sparrenlage sichtbar, Fichtenholz C24 markdurchschnitten, gehobelt
  • Stellbretter zwischen Sparren als Abschluss zu Aussenwand
  • Vordachschalung Fichte II./III. Klasse, Stärke 15 mm, breitevariabel, gehobelt auf Sparren verlegt, PVC Insektengitter traufseitig in Schalung eingebaut
  • Unterdach über Vordachschalung geschuppt verlegt, mit einer diffusionsoffenen  Dichtungsbahn
  • Konterlattung Fi/Ta. Roh 60/80 mm über Sparren verlegt und verschraubt

Dachgesimse
Traufseitig:

  • Stirnladen aus Massivholzplatten AW 100 Verleimung als Traufabschluss sichtbar  aufgenagelt, Stärke 27 mm
  • Traufladen roh, parallel auf Konterlattung und Stirnladen aufgenagelt

Ortabschluss

  • Aufdoppelung auf Vordachsparren aufgeschraubt, Höhe nach der Dämmstärke
  • Ortladen aus Massivholzplatten AW 100 Verleimung, Stärke 27 mm, Breite 240 bis 280 inkl. Nute zur Aufnahme der Vordachschalung, Ortladen auf Aufdoppelung sichtbar aufgenagelt

Oberflächenbehandlung der Dachkonstruktion
Innere Oberflächenbehandlung Dachverkleidung:

  • Farbton: farblos
  • Sichtkonstruktion grundiert, 1-mal gestrichen
  • 3-Schichtplatte Stellbretter und Kniewandabschluss Wasserlack 2-mal aufgetragen  inkl. Zwischenschliff

Äussere Oberflächenbehandlung Dachverkleidung
Behandlung mit Böhme- oder Sikkensprodukt

  • Farbton: lasiert gemäss Farbkonzept
  • Sichtkonstruktion 2-mal gestrichen
  • Vordachschalung 1-mal gestrichen
  • Stirnladen und Ortladen 2-mal auf der Aussenseite 3-mal gestrichen
   
214.7 Holztreppe
Treppe EG bis OG: Freitragende Bolzentreppe in Holz, Treppentritte in Esche oder Buche, gedämpft, parkettverleimt, versiegelt, Teil Häuser mit Wandwange Geländer: Handlauf in Esche oder Buche Natur lackiert mit Senkrechten Holz- oder Chromstahlsprossen
 
221.2 Fenster in Kunststoff
Fenster in Kunststoff weiss, Verglasung mit 3-fach Isolierglas, 0,7 W/m2K, in allen Räumen kann je 1 Flügel mittels Eingriffbedienungshebel gekippt bzw. schräggestellt werden
   
221.5 Aussentüre in Holz

  • Alupan Asset weiss, Türkanten Sipo 44/50 mm
  • Falz doppelt, 3-seitig 1/15 * 30/13 mm, Schwellenfalz
  • Einfach unten: 48/18 mm inkl. Dichtungsnut 4-seitig
  • Dichtung 4/8. Band montiert Typ Sassba 11r, Rolle 20/112 • Mehrpunktschloss montiert inkl. Schlosss, Typ Combi-Treplane
  • Kaba DM: 70 mm, Drückernuss 9 mm
  • Wetterschenkel Alu eloxiert, Typ Hebgo 157.1 auf Falzseite 70 x 20 mm
   
222 Spenglerarbeiten
Sämtliche konstruktiv erforderliche Arbeiten wie Einlaufblech, Einfassungen, Rinnen, Fallrohre und dgl. in Kupfer oder Titanzink
   
224 Bedachungen
Bedachung Steildach

Ziegellattung, Tonflachschiebeziegel, Standardfarben, First- und Gratausbildung mit halbrunden First- und Gratziegeln, Ortausbildung mit Ortgangziegeln, Ziegel auf Lattung aufgeschraubt

Bedachung Pultdach

Flachgeneigtes Dach mit Folie wurzelfest und KiesabdeckungTerrasse
Abdichtung mit Folie wurzelfest mit Gartenplatten in Splittbettung
   
226 Fassadenverputz
DIFFUTHERM Holzfaser-Dämmelemente 60 mm auf OSB Holzwerk stoffplatte, gemäss  g Vorschriften befestigt, Kombimörtel mit Netzeinbettung auf Holzfaserplatten vollflächig aufgetragen, Netzstösse bis 10 cm überlappend, Wasserabweisender Fassadenputz,  Vollabrieb, weiss, 2 bis 3 mm Korngrösse auf Haftgrund aufgetragen
 
Putzträgerplatte mit Polystyrolplatten PE F 15, Stärke 160 mm auf Backstein geklebt,   g Kombimörtel mit Netzeinbettung auf Polystyrolplatten vollflächig aufgetragen, Netzstösse bis 10 cm überlappend, Wasserabweisender Fassadenputz, Vollabrieb, weiss, 2 bis 3 mm Korngrösse auf Haftgrund aufgetragen  
228.2 Sonnenschutz
Erd- und Dachgeschoss (ohne separates WC) Verbund-Raffstoren (VR 90), aus therm-lackiertem Aluminium, Führung und Endschienen farblos eloxiert, Standardfarben, Anzahl und Ausführung gemäss Projektplänen des jeweiligen Haustyp
Erd- und Dachgeschoss (ohne separates WC) Aluminium Fensterläden festen Lamellen, Oberfläche pulverbeschichtet als fertiges Element, Standardfarben, Anzahl und Ausführung gemäss Projektplänen des jeweiligen Haustyp
   
23 Elektroanlagen
Kellergeschoss

Die einzelnen Räume gemäss Plan des jeweiligen Hauses sind wie folgt installiert:
Waschen/Heizung/Technik
1 Anschluss Heizungsanlage, gesondert Fi abgesichert
1 Lampenstelle mit FL-Leuchte in Ausschaltung
1 separate Steckdose 3-fach
1 Anschluss für Waschmaschine
1 Anschluss vorbereitet für Tumbler
Vorplatz Treppe zu Erdgeschoss
1 Lampenstelle mit Fassung in Wechselschaltung
1 Steckdose unter Schalter
Disponibel
2 Lampenstellen mit FL-Leuchten in Wechselschaltung
1 Steckdose unter Schalter
1 separate Steckdose 3-fach
Weitere Räume
1 Lampenstelle in Ausschaltung
1 Steckdose unter Schalter
1 separate Steckdose 3-fach
Erdgeschoss
Die einzelnen Räume sind gemäss Plan des jeweiligen Hauses wie folgt installiert:
Hauszugang aussen
1 Lampenstelle in Wechselschaltung
1 Sonneriedrücker mit Gong im Bereich Entrée
Entrée/Gang
2 Lampenstellen in Wechselschaltung
1 Steckdose unter Schalter
Gäste-WC oder Dusche-WC
1 Lampenstelle in Ausschaltung
1 Anschluss Spiegelschrank
Abstellraum
1 Lampenstelle in Ausschaltung
1 separate Steckdose 3-fach
Wohnen/Essen
2 Lampenstellen in Ausschaltung
1 Lampenstelle in Wechselschaltung
3 separate Steckdosen 3-fach
1 separate Steckdose 3-fach geschaltet
1 Telefonanschluss mit ISDN
1 TV-Anschluss
Küche
1 Anschluss für Kochherd
1 Anschluss für hochliegenden Bachkofen
1 Anschluss Kühlschrank
1 Anschluss Geschirrwaschmaschine
1 Anschluss Dampfabzug
1 Lampenstelle in Ausschaltung
1 Lampenstelle in Wechselschaltung
3 separate Steckdosen 3-fach
Weitere Räume
1 Lampenstelle in Ausschaltung
1 Steckdose unter Schalter
2 Steckdosen 3-fach
1 Leerrohr für Telefon- oder TV-Anschluss
Ober- und eventuell Dachgeschoss
Die einzelnen Räume gemäss Plan des jeweiligen Hauses sind wie folgt installiert:
Vorplatz
2 Lampenstellen in Wechselschaltung
3 Taster für Beleuchtung
1 Steckdose unter Taster
Dusche-WC oder Bad
1 Lampenstelle in Ausschaltung
1 Anschluss Spiegelschrank
Elternzimmer
1 Lampenstelle in Wechselschaltung
1 Steckdose unter Schalter
3 Steckdosen 3-fach
1 Telefonanschluss mit ISDN
1 Leerrohr für TV-Anschluss
Weitere Räume
1 Lampenstelle in Ausschaltung
1 Steckdose unter Schalter
2 Steckdosen 3-fach
1 Leerrohr für Telefon- oder TV-Anschluss
   
24 Heizungsanlage
Wärmeerzeugung

Für die Wärmeerzeugung wird eine Wärmepumpe eingebaut. Fabrikat, Typ und Leistung werden entsprechend dem Energiebedarf bestimmt
Wärmeverteilung
Fussboden Heizregister aus SOFT-CALOR Mehrschichtrohr 16/2 diffusionsdicht, inkl. dem erforderlichem Befestigungsmaterial
Fussbodenisolation

  • Untergeschoss: Ausgebaute Räume UG mit Feuchtigkeitsisolation, Wärmedämmung Alpur Alu 80 mm + EPS 20 mm, inkl. PE-Folie 0,15 mm, Randdämmstreifen
  • Erdgeschoss: Wärmedämmung Alpur Alu 80 mm + EPS 20 mm,   inkl. PE-Folie 0,15 mm, Randdämmstreifen
  • Dachgeschoss: Wärmedämmung Polystyrol P20, 40 mm,   inkl. PE-Folie 0,15 mm, Randdämmstreifen
   
25 Sanitäranlagen
Apparate

Gemäss separater Liste unseres Lieferanten in weisser Ausführung, Eingerechnetes Apparatebudget gemäss Brotschi-Häuserpreisliste
Warmwasser
Aufbereitung mit zentralem Elektroboiler 400 Liter.
Sanitäre

Kalt- und Warmwasserleitungen, Kellerverteilung und Steigstränge in PPR Rohrsystem, Apparateanschlussleitungen in VPA-Kunststoffrohren inkl. Abstell- und Regulierarmaturen, Wasserverteilbatterie, Feinfilter
Ablaufleitungen
Abwasserleitungen in Kunststoff bis zum Kanalisationsanschluss inkl. der erforderlichen Entlüftungen
   
251 Waschautomat
Waschmaschine Typ Miele W58-25 CH
   
258 Kücheneinrichtung
Kollektion nach Wünschen der Bauherrschaft Für die Küche ist ein Betrag gemäss Brotschi-Häuserpreisliste inkl. Granitabdeckungen,  Apparate und Zubehör eingerechnet.
   
271 Gipserarbeiten
Vorarbeiten
Verspachtelungen, Armierungsnetze bei allen Stossfugen bei Gipsfaserplatten in EG, OG sowie Treppenbereich UG
 
Abrieb
Voranstrich und Fertigabrieb weiss auf alle belegten Wandflächen, Korngrösse 1,5 mm bis 2 mm, Acrylkitfugen bei Innenecken
 
(Variante mit Mehrpreis)
Spritzputz auf Gipsfaserplatten (Deckenverkleidung), Stösse mit Netz verspachtelt, Voranstrich mit Dispersion Fertigspritzputz
Backstein- und Kalksandsteinwände in ausgebauten Wohngeschossen mit Grundputz   c c   und Abrieb zum Streichen, Abrieb-Korngrösse bis 1,5 mm bis 2 mm
Betondecken in ausgebauten Wohngeschossen mit Dispersion-Fertigspritzputz
272 Metallbauarbeiten
Fenster- Balkon- und Terrassengeländer aus verzinkten Vierkantröhren mit vertikalen Rundröhren, Handlauf in Chromstahl geschliffen
   
273 Schreinerarbeiten (Innentüren)
Untergeschoss

Futter und Verkleidung «Moralt Ovitop Samtesche weiss» Röhrenspan, Umlaufende  Gummidichtungen, alle Türen mit Drückergarnitur in Zinkdruckguss matt vernickelt
Erdgeschoss und Dachgeschoss
Futter und Verkleidung «Moralt Ovitop Samtesche weiss» Röhrenspan, umlaufende Gummidichtungen, alle Türen mit Drückergarnitur in Zinkdruckguss matt vernickelt
   
275 Schliessanlage
Schliesszylinder Kaba-Star für Hauszugang, Aussenseite mit Aufbohrschutz, Innenseite mit Drehknopf, Total 5 Schlüssel
   
281.0 Unterlagsböden
Untergeschoss: Verbundunterlagsboden aus Sand-Zementüberzug, 30 mm stark Erd- und Dachgeschoss: Anhydrit Fliessestrich, 60 mm stark
   
281.5 Plattenarbeiten (Bodenbeläge)
Keramische Platten in Nasszonen EG und DG, sowie Entrée, Küche, Wohnen/Essen inkl. ausfugen und elastische Kittfugen und Sockelabschluss, eingerechnetes Plattenbudget gemäss Brotschi-Häuserpreisliste
   
281.7 Bodenbeläge Holz (Laminat)
Schwimmend verlegter Laminat in allen Räumen im Dachgeschoss mit In & Out Technik, Trennlage mit Vlies, Sockelleiste als Abschluss, eingerechnetes Laminatbudget gemäss Brotschi-Häuserpreisliste
   
282.4 Plattenarbeiten (Wände)
Keramische Platten in Nasszonen EG und DG, sowie Küche inkl. ausfugen und elastische Kittfugen, Apparate-Rückwände: Plattenbelag 120 cm hoch und in Duschbereich 200 cm, in Küche Plattenbelag 60 cm hoch über Küchenkombination, eingerechnetes Plattenbudget gemäss Brotschi-Häuserpreisliste
   
285 Malerarbeiten
Ausbesserungsarbeiten an fertig montierten Bauteilen und eventuelle Zuputzarbeiten
   
287 Baureinigung
Die Brotschi Hausbau übergibt das fertiggestellte Bauwerk in gereinigtem Zustand
   
291 Honorare
Architektur: Planung und Bauleitung

  • Erstellen des Vorprojektes, des definitiven Bauprojektes und Einreichen der Baubewilligung für das geplante Bauvorhaben
  • Erstellen der Gesuchsunterlagen für Kanalisation, Luftschutzraum, (wenn notwendig), für Wasser, Elektro, TV, Telefon und dergleichen, gemäss den örtlichen Gegebenheiten
  • Erstellen der statischen Berechnungen
  • Erstellen der detaillierten Bemusterung in Zusammenarbeit mit der Bauherrschaft
  • Erstellen der detaillierten Ausführungspläne mit allen erforderlichen Angaben für die  Ausführung. Brotschi Hausbau zieht Spezialplaner wie Bauingenieur, Elektro-,  Heizungs- und Sanitärplaner für das Bauvorhaben hinzu
  • Örtliche Bauleitung für alle von Brotschi Hausbau zu erbringenden Leistungen,  laufende Betreuung der Bauherrschaft bei Fragen auf der Baustelle
  • Erstellen eines Mängelprotokolls, in Zusammenarbeit mit der Bauherrschaft,  kurz vor Bauvollendung
  • Anordnen der Mängelbeseitigung und Überwachung der auszuführenden Arbeiten vor Ort
  • Übergabe des Bauvorhabens an die Bauherrschaft
   
292 Honorare
Ingenieur: Berechnung der Stahlbetonarbeiten