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Bau- und Leistungsbeschrieb

Prüfen Sie unser Angebot
Sie werden schnell feststellen, dass Sie für Ihr Geld viel Haus bekommen. Dies erreichen wir unter Anderem, indem wir wann immer möglich, regional mit den gleichen Unternehmen zusammenarbeiten. Zudem verfügen unsere Baupartner und wir einen überschaubaren und effizienten Verwaltungsapparat.

Bauen für Morgen
Im vorliegenden Leistungsbeschrieb zeigen wir Ihnen detailliert auf, wo wir welche Materialien verwenden. Damit Sie auch noch in vielen Jahren Freude an Ihrem Traumhaus haben, verwenden wir nur qualitativ hochwertige Produkte, die mehrheitlich über dem Schweizer Standard liegen.

Individuell wie Sie
Ihr Traumhaus planen wir nach Ihren Wünschen und Vorstellungen und passen das Leistungsangebot individuell auf Ihre Bedürfnisse an.

Haben Sie eine Frage zu einem Produkt oder interessieren Sie sich für einen individuellen Leistungsbeschrieb?
Kontaktieren Sie uns! Gerne zeigen wir Ihnen die Vielzahl an Möglichkeiten für Sie auf.

	Arbeiten	Holzbau	Massivbau
401	Baugrubenaushub Humusabtrag und Aushub der Baugrube inkl. Deponie des Materials neben der Baugrube
411	Kanalisation Kanalisation innerhalb Gebäude bis Ausserkante Fundamentplatte
211	Baumeisterarbeiten
	Betonierte Bodenplatte 20 cm stark, armiert auf Magerbetonsohle
	Boden UG: unbeheizte Räume mit Zementüberzug 3 cm / beheizte Räume: Beton, roh, abtaloschiert, zur Aufnahme des Unterlagsboden
	Aussenwände Doppelwand-Betonelemente 20 cm stark, armiert und mit Ortbeton ausbetoniert
	Innenwände Vollwand-Betonelemente 12 cm stark Beheizte Räume: mit Wärmedämmung
	Beton-Einzelfundamente zu Sitzplatzstützen
	Kellerfenster mit Lichtschächten, verzinktem Gitterrost und Rostsicherung
	Decke über UG 20 cm stark, Beton-Deckenelemente 5 cm stark, armiert und mit Ortbeton 15 cm stark ausbetoniert
	Treppe UG – EG in Beton, Belag gemäss Raumbeschrieb
	Fassadenmauerwerk in Erd- und Dachgeschoss in Backstein mit Einsteinmauerwerk 15 cm stark und 18 cm Isolation (0,19 W/m2K = Niedrigenergiebereich)
	Treppe EG – OG in Beton, Belag gemäss Raumbeschrieb
	EG/OG: Unter- und Ummauerung der Badewanne und Duschtasse
211.1	Gerüste
211.1	Fassadengerüst mit Spenglerlauf, ausgeführt entsprechend den Vorschriften
212.1	Kunststein – Fensterbänke
212.1	Glasfaser – Betonbänke zum Streichen
214	Montagebau in Holz Wände bestehend aus Holzrahmenbau, gehobelt, Schwelle mit Feuchtesperrfolie auf Betonsockel geschraubtWandaufbau von aussen nach innen Holzfaser-Dämmelemente 60 mm Tragkonstruktion Fi/Ta Duo 60/140 mm Wärmedämmung 140 mm aus Mineralwolle in Holzrahmen eingepasst OSB Platte 15 mm auf Konstruktion genagelt zur Wandaussteifung Dampfbremse innen über Konstruktion fugendicht verklebt Installationsrost 40/60 mm innen über OSB geschraubt (für Elektro- und Sanitärinstallationen) zur Aufnahme der Innenbeplankung Wandbeplankung aus Gipsfaserplatten 15 mm mit Kantenabfälzung für bauseitige Netzeinbettung und Fugenspachtelung Innenwände Wände bestehend aus Holzrahmenbau gehobelt, Ausholzungen entsprechend den Installationen. Wandaufbau: Tragkonstruktion FI/Ta Duo 60/80 bis 160 mm inkl. allen konstruktiven Anschlüssen an Wand und Decken Hohlraumdämmung 60 mm aus Mineralwolle in Holzrahmen eingepasst Beidseitige Gipsfaserplatte 15 mm mit Kantenabfälzung für bauseitige Netzeinbettung und Fugenspachtelung Geschossdecke Auf Aussenwände aufgelagert Balkenquerschnitt entsprechend der statischen Berechnung 3-Schichtplatte Fichte Qualität B/C 19 mm, Breite variabel, gehobelt und geschliffen auf Balkenlage befestigt Holztragkonstruktion in Fichte/Tanne, C24, lufttrocken, Konstruktionshöhe nach statischer Erfordernis Holzwerkstoffplatte, 25 mm stark auf Holztragkonstruktion befestigt Oberflächenbehandlung Sichtkonstruktion: Farbton farblos, grundiert, 1-mal gestrichen 3-Schichtplatte: Farbton farblos, Wasserlack 2-mal aufgetragen inkl. Zwischenschliff
214.1	Zimmermann (Dachkonstruktion) Tragwerkabstützung auf Holzstützen in Aussen- und Zwischenwänden eingebaut, Pfettenquerschnitte entsprechend der statischen BerechnungDachaufbau innen Der Aufbau bei den Varianten Pultdach, Satteldach, Walmdach oder Zeltdach, bei aus- gebauten Räumen unter der Dachkonstruktion, von oben nach unten ist wie folgt: Unterdachfolie diffusionsoffen Unterdach aus bitumierter Weichfaserplatte 22 mm stark Holztragkonstruktion in Fichte/Tanne, C24, lufttrocken, Konstruktionshöhe nach statischer Erfordernis, bis 220 mm stark Mineralfaserdämmung 200 mm stark, zwischen Holzkonstruktion eingebaut 3-Schichtplatte astig BIC mit Faseprofil 19 mm stark unter Holztragkonstruktion befestigt Dachaufbau aussen Sparrenlage sichtbar, Fichtenholz C24 markdurchschnitten, gehobelt Stellbretter zwischen Sparren als Abschluss zu Aussenwand Vordachschalung Fichte II./III. Klasse, Stärke 15 mm, breitevariabel, gehobelt auf Sparren verlegt, PVC Insektengitter traufseitig in Schalung eingebaut Unterdach über Vordachschalung geschuppt verlegt, mit einer diffusionsoffenen Dichtungsbahn Konterlattung Fi/Ta. Roh 60/80 mm über Sparren verlegt und verschraubt Dachgesimse Traufseitig: Stirnladen aus Massivholzplatten AW 100 Verleimung als Traufabschluss sichtbar aufgenagelt, Stärke 27 mm Traufladen roh, parallel auf Konterlattung und Stirnladen aufgenagelt Ortabschluss Aufdoppelung auf Vordachsparren aufgeschraubt, Höhe nach der Dämmstärke Ortladen aus Massivholzplatten AW 100 Verleimung, Stärke 27 mm, Breite 240 bis 280 inkl. Nute zur Aufnahme der Vordachschalung, Ortladen auf Aufdoppelung sichtbar aufgenagelt Oberflächenbehandlung der Dachkonstruktion Innere Oberflächenbehandlung Dachverkleidung: Farbton: farblos Sichtkonstruktion grundiert, 1-mal gestrichen 3-Schichtplatte Stellbretter und Kniewandabschluss Wasserlack 2-mal aufgetragen inkl. Zwischenschliff Äussere Oberflächenbehandlung Dachverkleidung Behandlung mit Böhme- oder Sikkensprodukt Farbton: lasiert gemäss Farbkonzept Sichtkonstruktion 2-mal gestrichen Vordachschalung 1-mal gestrichen Stirnladen und Ortladen 2-mal auf der Aussenseite 3-mal gestrichen
214.7	Holztreppe Treppe EG bis OG: Freitragende Bolzentreppe in Holz, Treppentritte in Esche oder Buche, gedämpft, parkettverleimt, versiegelt, Teil Häuser mit Wandwange Geländer: Handlauf in Esche oder Buche Natur lackiert mit Senkrechten Holz- oder Chromstahlsprossen
221.2	Fenster in Kunststoff Fenster in Kunststoff weiss, Verglasung mit 3-fach Isolierglas, 0,7 W/m2K, in allen Räumen kann je 1 Flügel mittels Eingriffbedienungshebel gekippt bzw. schräggestellt werden
221.5	Aussentüre in Holz Alupan Asset weiss, Türkanten Sipo 44/50 mm Falz doppelt, 3-seitig 1/15 * 30/13 mm, Schwellenfalz Einfach unten: 48/18 mm inkl. Dichtungsnut 4-seitig Dichtung 4/8. Band montiert Typ Sassba 11r, Rolle 20/112 • Mehrpunktschloss montiert inkl. Schlosss, Typ Combi-Treplane Kaba DM: 70 mm, Drückernuss 9 mm Wetterschenkel Alu eloxiert, Typ Hebgo 157.1 auf Falzseite 70 x 20 mm
222	Spenglerarbeiten Sämtliche konstruktiv erforderliche Arbeiten wie Einlaufblech, Einfassungen, Rinnen, Fallrohre und dgl. in Kupfer oder Titanzink
224	Bedachungen Bedachung Steildach Ziegellattung, Tonflachschiebeziegel, Standardfarben, First- und Gratausbildung mit halbrunden First- und Gratziegeln, Ortausbildung mit Ortgangziegeln, Ziegel auf Lattung aufgeschraubt Bedachung Pultdach Flachgeneigtes Dach mit Folie wurzelfest und KiesabdeckungTerrasse Abdichtung mit Folie wurzelfest mit Gartenplatten in Splittbettung
226	Fassadenverputz DIFFUTHERM Holzfaser-Dämmelemente 60 mm auf OSB Holzwerk stoffplatte, gemäss g Vorschriften befestigt, Kombimörtel mit Netzeinbettung auf Holzfaserplatten vollflächig aufgetragen, Netzstösse bis 10 cm überlappend, Wasserabweisender Fassadenputz, Vollabrieb, weiss, 2 bis 3 mm Korngrösse auf Haftgrund aufgetragen
226	Putzträgerplatte mit Polystyrolplatten PE F 15, Stärke 160 mm auf Backstein geklebt, g Kombimörtel mit Netzeinbettung auf Polystyrolplatten vollflächig aufgetragen, Netzstösse bis 10 cm überlappend, Wasserabweisender Fassadenputz, Vollabrieb, weiss, 2 bis 3 mm Korngrösse auf Haftgrund aufgetragen
228.2	Sonnenschutz Erd- und Dachgeschoss (ohne separates WC) Verbund-Raffstoren (VR 90), aus therm-lackiertem Aluminium, Führung und Endschienen farblos eloxiert, Standardfarben, Anzahl und Ausführung gemäss Projektplänen des jeweiligen Haustyp Erd- und Dachgeschoss (ohne separates WC) Aluminium Fensterläden festen Lamellen, Oberfläche pulverbeschichtet als fertiges Element, Standardfarben, Anzahl und Ausführung gemäss Projektplänen des jeweiligen Haustyp
23	Elektroanlagen Kellergeschoss Die einzelnen Räume gemäss Plan des jeweiligen Hauses sind wie folgt installiert: Waschen/Heizung/Technik 1 Anschluss Heizungsanlage, gesondert Fi abgesichert 1 Lampenstelle mit FL-Leuchte in Ausschaltung 1 separate Steckdose 3-fach 1 Anschluss für Waschmaschine 1 Anschluss vorbereitet für Tumbler Vorplatz Treppe zu Erdgeschoss 1 Lampenstelle mit Fassung in Wechselschaltung 1 Steckdose unter Schalter Disponibel 2 Lampenstellen mit FL-Leuchten in Wechselschaltung 1 Steckdose unter Schalter 1 separate Steckdose 3-fach Weitere Räume 1 Lampenstelle in Ausschaltung 1 Steckdose unter Schalter 1 separate Steckdose 3-fach Erdgeschoss Die einzelnen Räume sind gemäss Plan des jeweiligen Hauses wie folgt installiert: Hauszugang aussen 1 Lampenstelle in Wechselschaltung 1 Sonneriedrücker mit Gong im Bereich Entrée Entrée/Gang 2 Lampenstellen in Wechselschaltung 1 Steckdose unter Schalter Gäste-WC oder Dusche-WC 1 Lampenstelle in Ausschaltung 1 Anschluss Spiegelschrank Abstellraum 1 Lampenstelle in Ausschaltung 1 separate Steckdose 3-fach Wohnen/Essen 2 Lampenstellen in Ausschaltung 1 Lampenstelle in Wechselschaltung 3 separate Steckdosen 3-fach 1 separate Steckdose 3-fach geschaltet 1 Telefonanschluss mit ISDN 1 TV-Anschluss Küche 1 Anschluss für Kochherd 1 Anschluss für hochliegenden Bachkofen 1 Anschluss Kühlschrank 1 Anschluss Geschirrwaschmaschine 1 Anschluss Dampfabzug 1 Lampenstelle in Ausschaltung 1 Lampenstelle in Wechselschaltung 3 separate Steckdosen 3-fach Weitere Räume 1 Lampenstelle in Ausschaltung 1 Steckdose unter Schalter 2 Steckdosen 3-fach 1 Leerrohr für Telefon- oder TV-Anschluss Ober- und eventuell Dachgeschoss Die einzelnen Räume gemäss Plan des jeweiligen Hauses sind wie folgt installiert: Vorplatz 2 Lampenstellen in Wechselschaltung 3 Taster für Beleuchtung 1 Steckdose unter Taster Dusche-WC oder Bad 1 Lampenstelle in Ausschaltung 1 Anschluss Spiegelschrank Elternzimmer 1 Lampenstelle in Wechselschaltung 1 Steckdose unter Schalter 3 Steckdosen 3-fach 1 Telefonanschluss mit ISDN 1 Leerrohr für TV-Anschluss Weitere Räume 1 Lampenstelle in Ausschaltung 1 Steckdose unter Schalter 2 Steckdosen 3-fach 1 Leerrohr für Telefon- oder TV-Anschluss
24	Heizungsanlage Wärmeerzeugung Für die Wärmeerzeugung wird eine Wärmepumpe eingebaut. Fabrikat, Typ und Leistung werden entsprechend dem Energiebedarf bestimmt Wärmeverteilung Fussboden Heizregister aus SOFT-CALOR Mehrschichtrohr 16/2 diffusionsdicht, inkl. dem erforderlichem Befestigungsmaterial Fussbodenisolation Untergeschoss: Ausgebaute Räume UG mit Feuchtigkeitsisolation, Wärmedämmung Alpur Alu 80 mm + EPS 20 mm, inkl. PE-Folie 0,15 mm, Randdämmstreifen Erdgeschoss: Wärmedämmung Alpur Alu 80 mm + EPS 20 mm, inkl. PE-Folie 0,15 mm, Randdämmstreifen Dachgeschoss: Wärmedämmung Polystyrol P20, 40 mm, inkl. PE-Folie 0,15 mm, Randdämmstreifen
25	Sanitäranlagen Apparate Gemäss separater Liste unseres Lieferanten in weisser Ausführung, Eingerechnetes Apparatebudget gemäss Brotschi-Häuserpreisliste Warmwasser Aufbereitung mit zentralem Elektroboiler 400 Liter. Sanitäre Kalt- und Warmwasserleitungen, Kellerverteilung und Steigstränge in PPR Rohrsystem, Apparateanschlussleitungen in VPA-Kunststoffrohren inkl. Abstell- und Regulierarmaturen, Wasserverteilbatterie, Feinfilter Ablaufleitungen Abwasserleitungen in Kunststoff bis zum Kanalisationsanschluss inkl. der erforderlichen Entlüftungen
251	Waschautomat Waschmaschine Typ Miele W58-25 CH
258	Kücheneinrichtung Kollektion nach Wünschen der Bauherrschaft Für die Küche ist ein Betrag gemäss Brotschi-Häuserpreisliste inkl. Granitabdeckungen, Apparate und Zubehör eingerechnet.
271	Gipserarbeiten
271	Vorarbeiten Verspachtelungen, Armierungsnetze bei allen Stossfugen bei Gipsfaserplatten in EG, OG sowie Treppenbereich UG
	Abrieb Voranstrich und Fertigabrieb weiss auf alle belegten Wandflächen, Korngrösse 1,5 mm bis 2 mm, Acrylkitfugen bei Innenecken
	(Variante mit Mehrpreis) Spritzputz auf Gipsfaserplatten (Deckenverkleidung), Stösse mit Netz verspachtelt, Voranstrich mit Dispersion Fertigspritzputz
	Backstein- und Kalksandsteinwände in ausgebauten Wohngeschossen mit Grundputz c c und Abrieb zum Streichen, Abrieb-Korngrösse bis 1,5 mm bis 2 mm
	Betondecken in ausgebauten Wohngeschossen mit Dispersion-Fertigspritzputz
272	Metallbauarbeiten Fenster- Balkon- und Terrassengeländer aus verzinkten Vierkantröhren mit vertikalen Rundröhren, Handlauf in Chromstahl geschliffen
273	Schreinerarbeiten (Innentüren) Untergeschoss Futter und Verkleidung «Moralt Ovitop Samtesche weiss» Röhrenspan, Umlaufende Gummidichtungen, alle Türen mit Drückergarnitur in Zinkdruckguss matt vernickelt Erdgeschoss und Dachgeschoss Futter und Verkleidung «Moralt Ovitop Samtesche weiss» Röhrenspan, umlaufende Gummidichtungen, alle Türen mit Drückergarnitur in Zinkdruckguss matt vernickelt
275	Schliessanlage Schliesszylinder Kaba-Star für Hauszugang, Aussenseite mit Aufbohrschutz, Innenseite mit Drehknopf, Total 5 Schlüssel
281.0	Unterlagsböden Untergeschoss: Verbundunterlagsboden aus Sand-Zementüberzug, 30 mm stark Erd- und Dachgeschoss: Anhydrit Fliessestrich, 60 mm stark
281.5	Plattenarbeiten (Bodenbeläge) Keramische Platten in Nasszonen EG und DG, sowie Entrée, Küche, Wohnen/Essen inkl. ausfugen und elastische Kittfugen und Sockelabschluss, eingerechnetes Plattenbudget gemäss Brotschi-Häuserpreisliste
281.7	Bodenbeläge Holz (Laminat) Schwimmend verlegter Laminat in allen Räumen im Dachgeschoss mit In & Out Technik, Trennlage mit Vlies, Sockelleiste als Abschluss, eingerechnetes Laminatbudget gemäss Brotschi-Häuserpreisliste
282.4	Plattenarbeiten (Wände) Keramische Platten in Nasszonen EG und DG, sowie Küche inkl. ausfugen und elastische Kittfugen, Apparate-Rückwände: Plattenbelag 120 cm hoch und in Duschbereich 200 cm, in Küche Plattenbelag 60 cm hoch über Küchenkombination, eingerechnetes Plattenbudget gemäss Brotschi-Häuserpreisliste
285	Malerarbeiten Ausbesserungsarbeiten an fertig montierten Bauteilen und eventuelle Zuputzarbeiten
287	Baureinigung Die Brotschi Hausbau übergibt das fertiggestellte Bauwerk in gereinigtem Zustand
291	Honorare Architektur: Planung und Bauleitung Erstellen des Vorprojektes, des definitiven Bauprojektes und Einreichen der Baubewilligung für das geplante Bauvorhaben Erstellen der Gesuchsunterlagen für Kanalisation, Luftschutzraum, (wenn notwendig), für Wasser, Elektro, TV, Telefon und dergleichen, gemäss den örtlichen Gegebenheiten Erstellen der statischen Berechnungen Erstellen der detaillierten Bemusterung in Zusammenarbeit mit der Bauherrschaft Erstellen der detaillierten Ausführungspläne mit allen erforderlichen Angaben für die Ausführung. Brotschi Hausbau zieht Spezialplaner wie Bauingenieur, Elektro-, Heizungs- und Sanitärplaner für das Bauvorhaben hinzu Örtliche Bauleitung für alle von Brotschi Hausbau zu erbringenden Leistungen, laufende Betreuung der Bauherrschaft bei Fragen auf der Baustelle Erstellen eines Mängelprotokolls, in Zusammenarbeit mit der Bauherrschaft, kurz vor Bauvollendung Anordnen der Mängelbeseitigung und Überwachung der auszuführenden Arbeiten vor Ort Übergabe des Bauvorhabens an die Bauherrschaft
292	Honorare Ingenieur: Berechnung der Stahlbetonarbeiten