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Arbeiten |
Holzbau |
Massivbau |
| 401 |
Baugrubenaushub
Humusabtrag und Aushub der Baugrube inkl. Deponie des Materials neben der Baugrube |
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| 411 |
Kanalisation
Kanalisation innerhalb Gebäude bis Ausserkante Fundamentplatte |
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| 211 |
Baumeisterarbeiten |
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| Betonierte Bodenplatte 20 cm stark, armiert auf Magerbetonsohle |
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| Boden UG: unbeheizte Räume mit Zementüberzug 3 cm / beheizte Räume: Beton, roh, abtaloschiert, zur Aufnahme des Unterlagsbodens |
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| Aussenwände Doppelwand-Betonelemente 20 cm stark, armiert und mit Ortbeton ausbetoniert |
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| Innenwände Vollwand-Betonelemente 12 cm stark Beheizte Räume: mit Wärmedämmung |
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| Beton-Einzelfundamente zu Sitzplatzstützen |
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| Kellerfenster mit Lichtschächten, verzinktem Gitterrost und Rostsicherung |
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| Decke über UG 20 cm stark, Beton-Deckenelemente 5 cm stark, armiert und mit Ortbeton 15 cm stark ausbetoniert |
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| Treppe UG – EG in Beton, Belag gemäss Raumbeschrieb |
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| Fassadenmauerwerk in Erd- und Dachgeschoss in Backstein mit Einsteinmauerwerk 15 cm stark und 18 cm Isolation (0,19 W/m2K = Niedrigenergiebereich) |
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| Treppe EG – OG in Beton, Belag gemäss Raumbeschrieb |
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| EG/OG: Unter- und Ummauerung der Badewanne und Duschtasse |
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| 211.1 |
Gerüste |
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| Fassadengerüst mit Spenglerlauf, ausgeführt entsprechend den Vorschriften |
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| 212.1 |
Kunststein – Fensterbänke |
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| Glasfaser – Betonbänke zum Streichen |
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| 214 |
Montagebau in Holz
Wände bestehend aus Holzrahmenbau, gehobelt, Schwelle mit Feuchtesperrfolie auf Betonsockel geschraubtWandaufbau von aussen nach innen
- Holzfaser-Dämmelemente 60 mm
- Tragkonstruktion Fi/Ta Duo 60/140 mm
- Wärmedämmung 140 mm aus Mineralwolle in Holzrahmen eingepasst
- OSB Platte 15 mm auf Konstruktion genagelt zur Wandaussteifung
- Dampfbremse innen über Konstruktion fugendicht verklebt
- Installationsrost 40/60 mm innen über OSB geschraubt (für Elektro- und Sanitär- installationen) zur Aufnahme der Innenbeplankung
- Wandbeplankung aus Gipsfaserplatten 15 mm mit Kantenabfälzung für bauseitige Netzeinbettung und Fugenspachtelung
Innenwände
- Wände bestehend aus Holzrahmenbau gehobelt, Ausholzungen entsprechend den Installationen. Wandaufbau:
- Tragkonstruktion FI/Ta Duo 60/80 bis 160 mm inkl. allen konstruktiven Anschlüssen an Wand und Decken
- Hohlraumdämmung 60 mm aus Mineralwolle in Holzrahmen eingepasst
- Beidseitige Gipsfaserplatte 15 mm mit Kantenabfälzung für bauseitige Netzeinbettung und Fugenspachtelung
Geschossdecke
Auf Aussenwände aufgelagert Balkenquerschnitt entsprechend der statischen Berechnung
- 3-Schichtplatte Fichte Qualität B/C 19 mm, Breite variabel, gehobelt und geschliffen auf Balkenlage befestigt
- Holztragkonstruktion in Fichte/Tanne, C24, lufttrocken, Konstruktionshöhe nach statischer Erfordernis
- Holzwerkstoffplatte, 25 mm stark auf Holztragkonstruktion befestigt
Oberflächenbehandlung
- Sichtkonstruktion: Farbton farblos, grundiert, 1-mal gestrichen
- 3-Schichtplatte: Farbton farblos, Wasserlack 2-mal aufgetragen inkl. Zwischenschliff
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| 214.1 |
Zimmermann (Dachkonstruktion)
Tragwerkabstützung auf Holzstützen in Aussen- und Zwischenwänden eingebaut, Pfettenquerschnitte entsprechend der statischen BerechnungDachaufbau innen
Der Aufbau bei den Varianten Pultdach, Satteldach, Walmdach oder Zeltdach, bei aus- gebauten Räumen unter der Dachkonstruktion, von oben nach unten ist wie folgt:
- Unterdachfolie diffusionsoffen
- Unterdach aus bitumierter Weichfaserplatte 22 mm stark
- Holztragkonstruktion in Fichte/Tanne, C24, lufttrocken, Konstruktionshöhe nach statischer Erfordernis, bis 220 mm stark
- Mineralfaserdämmung 200 mm stark, zwischen Holzkonstruktion eingebaut
- 3-Schichtplatte astig BIC mit Fasprofil 19 mm stark unter Holztragkonstruktion befestigt
Dachaufbau aussen
- Sparrenlage sichtbar, Fichtenholz C24 markdurchschnitten, gehobelt
- Stellbretter zwischen Sparren als Abschluss zu Aussenwand
- Vordachschalung Fichte II./III. Klasse, Stärke 15 mm, breitevariabel, gehobelt auf Sparren verlegt, PVC Insektengitter traufseitig in Schalung eingebaut
- Unterdach über Vordachschalung geschuppt verlegt, mit einer diffusionsoffenen Dichtungsbahn
- Konterlattung Fi/Ta. Roh 60/80 mm über Sparren verlegt und verschraubt
Dachgesimse
Traufseitig:
- Stirnladen aus Massivholzplatten AW 100 Verleimung als Traufabschluss sichtbar aufgenagelt, Stärke 27 mm
- Traufladen roh, parallel auf Konterlattung und Stirnladen aufgenagelt
Ortabschluss
- Aufdoppelung auf Vordachsparren aufgeschraubt, Höhe nach der Dämmstärke
- Ortladen aus Massivholzplatten AW 100 Verleimung, Stärke 27 mm, Breite 240 bis 280 inkl. Nute zur Aufnahme der Vordachschalung, Ortladen auf Aufdoppelung sichtbar aufgenagelt
Oberflächenbehandlung der Dachkonstruktion
Innere Oberflächenbehandlung Dachverkleidung:
- Farbton: farblos
- Sichtkonstruktion grundiert, 1-mal gestrichen
- 3-Schichtplatte Stellbretter und Kniewandabschluss Wasserlack 2-mal aufgetragen inkl. Zwischenschliff
Äussere Oberflächenbehandlung Dachverkleidung
Behandlung mit Böhme- oder Sikkensprodukt
- Farbton: lasiert gemäss Farbkonzept
- Sichtkonstruktion 2-mal gestrichen
- Vordachschalung 1-mal gestrichen
- Strinladen und Ortladen 2-mal auf der Aussenseite 3-mal gestrichen
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| 214.7 |
Holztreppe
Treppe EG bis OG: Freitragende Bolzentreppe in Holz, Treppentritte in Esche oder Buche, gedämpft, parkettverleimt, versiegelt, Teil Häuser mit Wandwange Geländer: Handlauf in Esche oder Buche natur lackiert mit Senkrechten Holz- oder Chromstahlsprossen |
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| 221.2 |
Fenster in Kunststoff
Fenster in Kunststoff weiss, Verglasung mit 3-fach Isolierglas, 0,7 W/m2K, in allen Räumen kann je 1 Flügel mittels Eingriffbedienungshebel gekippt bzw. schräggestellt werden |
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| 221.5 |
Aussentüre in Holz
- Alupan Asset weiss, Türkanten Sipo 44/50 mm
- Falz doppelt, 3-seitig 1/15 * 30/13 mm, Schwellenfalz
- Einfach unten: 48/18 mm inkl. Dichtungsnut 4-seitig
- Dichtung 4/8. Band montiert Typ Sassba 11r, Rolle 20/112 • Mehrpunktschloss montiert inkl. Schlosss, Typ Combi-Treplane
- Kaba DM: 70 mm, Drückernuss 9 mm
- Wetterschenkel Alu eloxiert, Typ Hebgo 157.1 auf Falzseite 70 x 20 mm
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| 222 |
Spenglerarbeiten
Sämtliche konstruktiv erforderliche Arbeiten wie Einlaufblech, Einfassungen, Rinnen, Fallrohre und dgl. in Kupfer oder Titanzink |
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| 224 |
Bedachungen
Bedachung Steildach
Ziegellattung, Tonflachschiebeziegel, Standardfarben, First- und Gratausbildung mit halbrunden First- und Gratziegeln, Ortausbildung mit Ortgangziegeln, Ziegel auf Lattung aufgeschraubtBedachung Pultdach
Flachgeneigtes Dach mit Folie wurzelfest und KiesabdeckungTerrasse
Abdichtung mit Folie wurzelfest mit Gartenplatten in Splittbettung |
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| 226 |
Fassadenverputz
DIFFUTHERM Holzfaser-Dämmelemente 60 mm auf OSB Holzwerk stoffplatte, gemäss g Vorschriften befestigt, Kombimörtel mit Netzeinbettung auf Holzfaserplatten vollflächig aufgetragen, Netzstösse bis 10 cm überlappend, Wasserabweisender Fassadenputz, Vollabrieb, weiss, 2 bis 3 mm Korngrösse auf Haftgrund aufgetragen |
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| Putzträgerplatte mit Polystyrolplatten PE F 15, Stärke 160 mm auf Backstein geklebt, g Kombimörtel mit Netzeinbettung auf Polystyrolplatten vollflächig aufgetragen, Netzstösse bis 10 cm überlappend, Wasserabweisender Fassadenputz, Vollabrieb, weiss, 2 bis 3 mm Korngrösse auf Haftgrund aufgetragen |
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| 228.2 |
Sonnenschutz
Erd- und Dachgeschoss (ohne separates WC) Verbund-Raffstoren (VR 90), aus therm- lackiertem Aluminium, Führung und Endschienen farblos eloxiert, Standardfarben, Anzahl und Ausführung gemäss Projektplänen des jeweiligen Haustyp
Erd- und Dachgeschoss (ohne separates WC) Aluminium Fensterläden festen Lamellen, Oberfläche pulverbeschichtet als fertiges Element, Standardfarben, Anzahl und Ausführung gemäss Projektplänen des jeweiligen Haustyp |
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| 23 |
Elektroanlagen
Kellergeschoss
Die einzelnen Räume gemäss Plan des jeweiligen Hauses sind wie folgt installiert:Waschen/Heizung/Technik
1 Anschluss Heizungsanlage, gesondert Fi abgesichert
1 Lampenstelle mit FL-Leuchte in Ausschaltung
1 separate Steckdose 3-fach
1 Anschluss für Waschmaschine
1 Anschluss vorbereitet für TumblerVorplatz Treppe zu Erdgeschoss
1 Lampenstelle mit Fassung in Wechselschaltung
1 Steckdose unter SchalterDisponibel
2 Lampenstellen mit FL-Leuchten in Wechselschaltung
1 Steckdose unter Schalter
1 separate Steckdose 3-fachWeitere Räume
1 Lampenstelle in Ausschaltung
1 Steckdose unter Schalter
1 separate Steckdose 3-fachErdgeschoss
Die einzelnen Räume sind gemäss Plan des jeweiligen Hauses wie folgt installiert:Hauszugang aussen
1 Lampenstelle in Wechselschaltung
1 Sonneriedrücker mit Gong im Bereich EntréeEntrée/Gang
2 Lampenstellen in Wechselschaltung
1 Steckdose unter SchalterGäste-WC oder Dusche-WC
1 Lampenstelle in Ausschaltung
1 Anschluss SpiegelschrankAbstellraum
1 Lampenstelle in Ausschaltung
1 separate Steckdose 3-fach
Wohnen/Essen
2 Lampenstellen in Ausschaltung
1 Lampenstelle in Wechselschaltung
3 separate Steckdosen 3-fach
1 separate Steckdose 3-fach geschaltet
1 Telefonanschluss mit ISDN
1 TV-Anschluss
Küche
1 Anschluss für Kochherd
1 Anschluss für hochliegenden Bachkofen
1 Anschluss Kühlschrank
1 Anschluss Geschirrwaschmaschine
1 Anschluss Dampfabzug
1 Lampenstelle in Ausschaltung
1 Lampenstelle in Wechselschaltung
3 separate Steckdosen 3-fach
Weitere Räume
1 Lampenstelle in Ausschaltung
1 Steckdose unter Schalter
2 Steckdosen 3-fach
1 Leerrohr für Telefon- oder TV-Anschluss
Ober- und eventuell Dachgeschoss
Die einzelnen Räume gemäss Plan des jeweiligen Hauses sind wie folgt installiert:
Vorplatz
2 Lampenstellen in Wechselschaltung
3 Taster für Beleuchtung
1 Steckdose unter Taster
Dusche-WC oder Bad
1 Lampenstelle in Ausschaltung
1 Anschluss Spiegelschrank
Elternzimmer
1 Lampenstelle in Wechselschaltung
1 Steckdose unter Schalter
3 Steckdosen 3-fach
1 Telefonanschluss mit ISDN
1 Leerrohr für TV-Anschluss
Weitere Räume
1 Lampenstelle in Ausschaltung
1 Steckdose unter Schalter
2 Steckdosen 3-fach
1 Leerrohr für Telefon- oder TV-Anschluss |
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| 24 |
Heizungsanlage
Wärmeerzeugung
Für die Wärmeerzeugung wird eine Wärmepumpe eingebaut. Fabrikat, Typ und Leistung werden entsprechend dem Energiebedarf bestimmtWärmeverteilung
Fussboden Heizregister aus SOFT-CALOR Mehrschichtrohr 16/2 diffusionsdicht, inkl. dem erforderlichem BefestigungsmaterialFussbodenisolation
- Untergeschoss: Ausgebaute Räume UG mit Feuchtigkeitsisolation, Wärmedämmung Alpur Alu 80 mm + EPS 20 mm, inkl. PE-Folie 0,15 mm, Randdämmstreifen
- Erdgeschoss: Wärmedämmung Alpur Alu 80 mm + EPS 20 mm, inkl. PE-Folie 0,15 mm, Randdämmstreifen
- Dachgeschoss: Wärmedämmung Polystyrol P20, 40 mm, inkl. PE-Folie 0,15 mm, Randdämmstreifen
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| 25 |
Sanitäranlagen
Apparate
Gemäss separater Liste unseres Lieferanten in weisser Ausführung, Eingerechnetes Apparatebudget gemäss Brotschi-HäuserpreislisteWarmwasser
Aufbereitung mit zentralem Elektroboiler 400 Liter.
Sanitäre
Kalt- und Warmwasserleitungen, Kellerverteilung und Steigstränge in PPR Rohrsystem, Apparateanschlussleitungen in VPA-Kunststoffrohren inkl. Abstell- und Regulierarmaturen, Wasserverteilbatterie, FeinfilterAblaufleitungen
Abwasserleitungen in Kunststoff bis zum Kanalisationsanschluss inkl. der erforderlichen Entlüftungen |
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| 251 |
Waschautomat
Waschmaschine Typ Miele W58-25 CH |
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| 258 |
Kücheneinrichtung
Kollektion nach Wünschen der Bauherrschaft Für die Küche ist ein Betrag gemäss Brotschi-Häuserpreisliste inkl. Granitabdeckungen, Apparate und Zubehör eingerechnet. |
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| 271 |
Gipserarbeiten |
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Vorarbeiten
Verspachtelungen, Armierungsnetze bei allen Stossfugen bei Gipsfaserplatten in EG, OG sowie Treppenbereich UG |
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Abrieb
Voranstrich und Fertigabrieb weiss auf alle belegten Wandflächen, Korngrösse 1,5 mm bis 2 mm, Acrylkittfugen bei Innenecken |
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(Variante mit Mehrpreis)
Spritzputz auf Gipsfaserplatten (Deckenverkleidung), Stösse mit Netz verspachtelt, Voranstrich mit Dispersion Fertigspritzputz |
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Backstein- und Kalksandsteinwände in ausgebauten Wohngeschossen mit Grundputz c c und Abrieb zum Streichen, Abrieb-Korngrösse bis 1,5 mm bis 2 mm |
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Betondecken in ausgebauten Wohngeschossen mit Dispersion-Fertigspritzputz |
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| 272 |
Metallbauarbeiten
Fenster- Balkon- und Terrassengeländer aus verzinkten Vierkantröhren mit vertikalen Rundröhren, Handlauf in Chromstahl geschliffen |
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| 273 |
Schreinerarbeiten (Innentüren)
Untergeschoss
Futter und Verkleidung «Moralt Ovitop Samtesche weiss» Röhrenspan, Umlaufende Gummidichtungen, alle Türen mit Drückergarnitur in Zinkdruckguss matt vernickeltErdgeschoss und Dachgeschoss
Futter und Verkleidung «Moralt Ovitop Samtesche weiss» Röhrenspan, umlaufende Gummidichtungen, alle Türen mit Drückergarnitur in Zinkdruckguss matt vernickelt |
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| 275 |
Schliessanlage
Schliesszylinder Kaba-Star für Hauszugang, Aussenseite mit Aufbohrschutz, Innenseite mit Drehknopf, Total 5 Schlüssel |
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| 281.0 |
Unterlagsböden
Untergeschoss: Verbundunterlagsböden aus Sand-Zementüberzug, 30 mm stark Erd- und Dachgeschoss: Anhydrit Fliessestrich, 60 mm stark |
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| 281.5 |
Plattenarbeiten (Bodenbeläge)
Keramische Platten in Nasszonen EG und DG, sowie Entrée, Küche, Wohnen/Essen inkl. ausfugen und elastische Kittfugen und Sockelabschluss, eingerechnetes Plattenbudget gemäss Brotschi-Häuserpreisliste |
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| 281.7 |
Bodenbeläge Holz (Laminat)
Schwimmend verlegter Laminat in allen Räumen im Dachgeschoss mit In & Out Technik, Trennlage mit Vlies, Sockelleiste als Abschluss, eingerechnetes Laminatbudget gemäss Brotschi-Häuserpreisliste |
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| 282.4 |
Plattenarbeiten (Wände)
Keramische Platten in Nasszonen EG und DG, sowie Küche inkl. ausfugen und elastische Kittfugen, Apparate-Rückwände: Plattenbelag 120 cm hoch und in Duschbereich 200 cm, in Küche Plattenbelag 60 cm hoch über Küchenkombination, eingerechnetes Plattenbudget gemäss Brotschi-Häuserpreisliste |
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| 285 |
Malerarbeiten
Aussbesserungsarbeiten an fertig montierten Bauteilen und evt. Zuputzarbeiten |
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| 287 |
Baureinigung
Die Brotschi Hausbau übergibt das fertiggestellte Bauwerk in gereinigtem Zustand |
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| 291 |
Honorare
Architektur: Planung und Bauleitung
- Erstellen des Vorprojektes, des definitiven Bauprojektes und Einreichen der Bau- bewilligung für das geplante Bauvorhaben
- Erstellen der Gesuchsunterlagen für Kanalisation, Luftschutzraum, (wenn notwendig), für Wasser, Elektro, TV, Telefon und dergleichen, gemäss den örtlichen Gegebenheiten
- Erstellen der statischen Berechnungen
- Erstellen der detaillierten Bemusterung in Zusammenarbeit mit der Bauherrschaft
- Erstellen der detaillierten Ausführungspläne mit allen erforderlichen Angaben für die Ausführung. Brotschi Hausbau zieht Spezialplaner wie Bauingenieur, Elektro-, Heizungs- und Sanitärplaner für das Bauvorhaben hinzu
- Örtliche Bauleitung für alle von Brotschi Hausbau zu erbringenden Leistungen, laufende Betreuung der Bauherrschaft bei Fragen auf der Baustelle
- Erstellen eines Mängelprotokolls, in Zusammenarbeit mit der Bauherrschaft, kurz vor Bauvollendung
- Anordnen der Mängelbeseitigung und Überwachung der auszuführenden Arbeiten vor Ort
- Übergabe des Bauvorhabens an die Bauherrschaft
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| 292 |
Honorare
Ingenieur: Berechnung der Stahlbetonarbeiten |
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